Bạn đang xem bài viết Sổ đỏ và Sổ hồng khác nhau như thế nào? 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ tại Thcslytutrongst.edu.vn bạn có thể truy cập nhanh thông tin cần thiết tại phần mục lục bài viết phía dưới.
Sổ đỏ và Sổ hồng là hai loại giấy tờ quan trọng liên quan đến quyền sở hữu tài sản đất đai tại Việt Nam. Mặc dù có mục đích chung là xác định đối tượng sở hữu và công nhận quyền sử dụng đất, hai loại giấy tờ này có những khác biệt cơ bản về mục đích, quyền hạn và quy trình cấp phát.
Đầu tiên, cùng tìm hiểu về Sổ đỏ. Sổ đỏ là một tài liệu pháp lý đã được nhà nước công nhận và cấp phát cho người sở hữu. Nó chứa đựng các thông tin cụ thể về quyền sử dụng, quyền tài sản và quyền thừa kế đất đai. Sổ đỏ có giá trị pháp lý cao, cho phép chủ sở hữu tùy ý sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp hay kế thừa tài sản liên quan đến đất đai.
Sổ hồng, một loại giấy tờ khác, cũng xác nhận quyền sử dụng đất đai của người sở hữu. Tuy nhiên, Sổ hồng được sử dụng phổ biến hơn ở miền Bắc nước ta trong khi Sổ đỏ được sử dụng nhiều ở miền Nam. Sổ hồng thường đi kèm với chứng chỉ cho doanh nghiệp, sử dụng trong các trường hợp đặc biệt như đền bù, tái định cư, hoặc nhận đất từ nhà nước để xây dựng công trình.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có cơ hội sở hữu Sổ đỏ. Có 7 trường hợp khiến người dân không được cấp phát Sổ đỏ. Đầu tiên là trong trường hợp đất nằm trên vùng đất lớn dưới sông, ao, hồ hoặc biển; thứ hai, vùng đất tại khu vực quy hoạch đổi mới, quy hoạch chung; thứ ba, các trường hợp đất đã được nhà nước quyết định thu hồi; thứ tư, vùng đất sử dụng cho các mục đích quân sự, dự án quốc phòng; thứ năm, vùng đất thuộc tài sản nhà nước; thứ sáu, vùng đất sử dụng cho mục đích xây dựng, hạ tầng huyện, xã hoặc mục đích công ích; cuối cùng, trong trường hợp cơ quan nhà nước không thể xác định và xác nhận nguồn gốc của công trình xây dựng đang sử dụng đất.
Với sự khác biệt giữa Sổ đỏ và Sổ hồng cùng với các trường hợp không được cấp phát Sổ đỏ, việc nắm vững kiến thức về giấy tờ pháp lý này là vô cùng quan trọng đối với những ai đang có nhu cầu mua bán, sử dụng hoặc quản lý tài sản đất đai.
Sổ đỏ và Sổ hồng luôn là một trong những cái tên khiến mọi người nhầm lẫn nhất. Vậy Sổ đỏ và Sổ hồng khác nhau như thế nào? Hãy để Chúng Tôi giúp bạn giải đáp thắc mắc này nhé!
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là giấy tờ về quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ. Hay nói cách khác, Sổ đỏ chính là cách gọi phổ biến mà người dân dùng để thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật.
Hiện tại, pháp luật Việt Nam không quy định cụ thể về Sổ đỏ. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu nôm na rằng ở mỗi giai đoạn thì sẽ có các loại giấy liên quan đến quyền sử dụng đất. Các loại Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ (Sổ đỏ) như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu hồng. Tên gọi đầy đủ của loại Sổ này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sổ hồng gồm 02 loại: Sổ hồng theo mẫu cũ (được cấp trước ngày 10/12/2009) và Sổ hồng mới có màu hồng cánh sen. Vì để đồng nhất mẫu Sổ hồng dùng chung cho cả nước nên ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Sổ hồng. Sổ hồng hiện nay mọi người đang dùng có màu hồng cánh sen.
Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
Giá trị của Sổ hồng phụ thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng đất, công trình xây dựng trên đất. Thời hạn có thể giao động từ 20 năm, 30 năm hay 50 năm.
Dưới đây là một Sổ thời hạn cụ thể cho từng loại đất, cụ thể như sau:
- Đất để trực tiếp sản xuất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất: thời hạn là 50 năm.
- Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
- Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng các công trình công cộng có mục đích kinh doanh: thời hạn không quá 70 năm.
- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng các công trình làm trụ sở làm việc tại Việt Nam của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao như Đại sứ quán, lãnh sự quán: thời hạn không quá 99 năm.
Sổ đỏ và Sổ hồng khác nhau như thế nào?
Sổ đỏ và Sổ hồng có một vài điểm khác nhau nên dẫn đến tên gọi cũng khác nhau. Chúng ta sẽ phân biệt Sổ hồng và Sổ đỏ dựa vào những tiêu chí sau đây:
Màu sắc: Đây là điều mà mọi người dễ nhận biết nhất. Sổ đỏ có bìa màu đỏ, Sổ hồng có bìa màu hồng.
Tên ghi bên ngoài sổ
- Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cơ quan ban hành sổ
- Sổ hồng: Bộ Xây dựng ban hành.
- Sổ đỏ: Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Sổ hồng và Sổ đỏ cái nào giá trị hơn?
Thực chất, rất khó để biết Sổ hồng và Sổ đỏ Sổ nào giá trị hơn. Bởi vì, về mặt pháp lý thì Sổ đỏ, Sổ hồng đều là chứng thư pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở. Hai loại Sổ này có giá trị pháp lý như nhau.
Việc Sổ hồng hay Sổ đỏ có giá trị hơn sẽ phụ thuộc vào giá trị tài sản trên đất hoặc loại đất được ghi trong sổ. Ví dụ như cùng có diện tích 100m2 nhưng đất ở sẽ có giá trị cao hơn đất nông nghiệp. Hay đất ở ngoài đường quốc lộ, thành phố sẽ có giá trị cao hơn đất ở nông thôn.
Điều kiện được cấp Sổ đỏ
Điều kiện cấp Sổ đỏ tùy từng trường hợp sẽ có các điều kiện khác nhau. Người ta sẽ dựa vào nguồn gốc đất, tình trạng sử dụng đất để đặt ra điều kiện đối với mỗi thửa đất.
Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình có một trong những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất thì sẽ được cấp Sổ đỏ khi: đất đó được sử dụng ổn định, lâu dài; không tranh chấp với ai và không bị nhà nước thu hồi.
Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình không có những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Cá nhân, hộ gia đình sẽ được cấp Sổ đỏ nếu sử dụng đất trước ngày 01/7/2014; được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật về đất đai.
Những trường hợp không được cấp Sổ đỏ
Nếu như cá nhân, hộ gia đình đáp ứng đủ các điều kiện được cấp Sổ đỏ thì khi yêu cầu cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành cấp Sổ đỏ cho bạn. Tuy nhiên, cũng có một Sổ trường hợp không được cấp Sổ đỏ. Cụ thể như sau:
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý.
- Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Nên mua nhà có Sổ đỏ hay Sổ hồng?
Như đã nói ở trên, Sổ hồng và Sổ đỏ có giá trị pháp lý như nhau nên chúng tôi không thể đưa ra lời khuyên cho bạn là nên mua nhà có Sổ đỏ hay Sổ hồng. Chúng Tôi nghĩ rằng điều bạn cần quan tâm khi mua nhà là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó có giá trị pháp lý hay không?
Nếu như bạn mua một ngôi nhà có Sổ hồng nhưng khi mua xong bạn mới phát hiện ra ngôi nhà đó không phải chính chủ. Vậy bây giờ bạn có cầm trên tay Sổ hồng cũng đâu có ý nghĩa gì. Do đó, chúng ta đừng nên quan niệm Sổ nào có giá trị hơn mà hãy quan tâm đến tính pháp lý của loại giấy tờ đó.
Hy vọng với những trao đổi ở trên các bạn đã có thể phân biệt được Sổ đỏ và Sổ hồng khác nhau như thế nào? Hãy theo dõi Chúng Tôi để thu thập thêm nhiều thông tin thú vị nữa nhé!
Trong quá trình mua bán và sở hữu bất động sản, hai loại giấy tờ quan trọng là Sổ đỏ và Sổ hồng thường gây nhiều nhầm lẫn cho người dân. Dù có chung mục đích là xác định quyền sử dụng đất đai và tài sản, nhưng Sổ đỏ và Sổ hồng lại có nhiều điểm khác biệt nhất định. Bên cạnh đó, việc cấp Sổ đỏ còn có những trường hợp không được thực hiện, mà người sở hữu đất phải lưu ý.
Đầu tiên, Sổ đỏ và Sổ hồng khác nhau về nguồn gốc và quyền sở hữu. Sổ đỏ là giấy tờ do các cơ quan nhà nước cấp phép và chứng nhận quyền sở hữu cho người dân. Trong khi đó, Sổ hồng là biên lai xác nhận việc đóng thuế đất và tài sản cho bất động sản, không chứng nhận quyền sở hữu.
Tiếp theo, Sổ đỏ thường được cấp cho đất ở nông thôn, trong khi Sổ hồng áp dụng cho đất ở thành thị. Điều này dẫn tới sự khác biệt về quyền hạn sử dụng, quản lý và bán đất giữa hai loại giấy tờ này.
Ngoài ra, việc cấp Sổ đỏ có những trường hợp không được thực hiện. Cụ thể, theo quy định của pháp luật, Sổ đỏ không được cấp cho các trường hợp sau đây:
1. Lô đất bị tranh chấp, khi chưa có quyết định cuối cùng của cơ quan có thẩm quyền.
2. Lô đất nằm trong khu vực quốc phòng, an ninh, công trình quốc lộ, đường sắt, đường bộ, sông, biển, vịnh, đầm, hồ, kênh, ao, rừng, suối, khu vực bảo vệ nguồn nước và các khu vực công cộng.
3. Lô đất trên đất của con, cháu mà không có sự đồng ý của người được tặng.
4. Lô đất thuộc khu quy hoạch chưa được phê duyệt.
5. Lô đất chưa có xác nhận việc hoàn thành phần mềm đầu tư xây dựng công trình.
6. Lô đất chưa hoàn chỉnh việc thu phí sử dụng đất hoặc không có xác nhận nghĩa vụ tài chính đối với việc sử dụng đất theo quy định.
7. Lô đất có yêu cầu xin cấp Sổ đỏ của người khác.
Trong kết luận, dù có mục đích chung là xác định quyền sở hữu đất và tài sản, Sổ đỏ và Sổ hồng vẫn có những khác biệt về nguồn gốc và quyền hạn sử dụng. Việc cấp Sổ đỏ cũng có những trường hợp không được thực hiện, vì vậy người dân cần nắm rõ quy định pháp luật để tránh những hậu quả không mong muốn trong quá trình sở hữu bất động sản.
Cảm ơn bạn đã xem bài viết Sổ đỏ và Sổ hồng khác nhau như thế nào? 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ tại Thcslytutrongst.edu.vn bạn có thể bình luận, xem thêm các bài viết liên quan ở phía dưới và mong rằng sẽ giúp ích cho bạn những thông tin thú vị.
Từ Khoá Liên Quan:
1. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào
2. Sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng
3. Điều gì tạo nên sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng
4. Sổ đỏ và sổ hồng có gì khác nhau về quyền sở hữu tài sản
5. Tính pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào
6. Sổ đỏ và sổ hồng có gì giống nhau?
7. Sự đáng tin cậy của sổ đỏ so với sổ hồng
8. Quá trình cấp sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào
9. Những điều kiện cần thiết để có được sổ đỏ và sổ hồng
10. Quy trình lấy sổ đỏ và sổ hồng có gì khác nhau?
11. Sử dụng sổ đỏ và sổ hồng có gì khác nhau
12. Những yếu tố ảnh hưởng đến việc không được cấp sổ đỏ
13. Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
14. Pháp lý về việc không cấp sổ đỏ và sổ hồng
15. Những yếu tố gây ra việc không được cấp sổ đỏ.
