Danh mục BĐS thương mại đình đám bậc nhất Việt Nam của tập đoàn Nhật 200 năm tuổi: TTTM sang chảnh Takashimaya, thâu tóm từ Indochina Plaza Hanoi, A&B Tower đến hệ thống giáo dục Gateway

Khai trương từ năm 2016, Takashimaya hiện nay đang là khu mua sắm hàng cao cấp nổi tiếng nhất tại TP HCM. Đến nỗi, nhiều người còn quen gọi trung tâm thương mại Saigon Centre là trung tâm thương mại Takashimaya.

Không phải ngẫu nhiên mà thương hiệu Nhật Bản có lịch sử hàng trăm năm Takashimaya lại trở thành khách thuê phần lớn diện tích trung tâm thương mại tại Saigon Centre. Cần lật lại lịch sử để thấy rằng mối quan hệ giữa Takashimaya và Saigon Centre mật thiết hơn việc chỉ là bên cho thuê và khách thuê thông thường.

Năm 2012, Toshin Development, công ty bất động sản thương mại của tập đoàn Takashimaya đã tham gia phát triển dự án Saigon Centre, theo thông tin từ website công ty. Đây là dự án đầu tiên của Toshin, sau khi lập văn phòng đại diện tại Việt Nam từ năm 2008.

Năm 2016, trung tâm thương mại Saigon Centre khai trương với khách thuê chủ lực Takashimaya. Thông cáo phát hành bởi Công ty TNHH Keppel Land thời điểm đó cho biết: “Saigon Centre giai đoạn 1 và 2 được đồng sở hữu bởi Keppel Land, Toshin Development và các đối tác Việt Nam là Tổng công ty cổ phần Đường sông Miền Nam (Sowatco – hiện đã thoái vốn), Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco)”.

Như vậy, Toshin hay Takashimaya chính là một trong những nhà đầu tư của của khu phức hợp Saigon Centre. Được biết, Keppel Land nắm 45,3% cổ phần trong dự án, số liệu công bố năm 2016. Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) nắm 16%, theo báo cáo tài chính công ty năm 2022.

Sau sự ra mắt của Saigon Centre, Toshin Development vươn lên trở thành nhà đầu tư bất động sản cực kỳ năng động tại Việt Nam. Giai đoạn 2017 – 2018, Toshin mua lại 70% cổ phần tại A&B Tower, toà nhà văn phòng 26 tầng tại trung tâm Quận 1, TP HCM. Đây là nơi được nhiều công ty Nhật Bản chọn làm văn phòng.

Cuối năm 2019, Toshin thâu tóm thêm khu vực văn phòng và khu vực bán lẻ Indochina Plaza Hanoi (IPH), hợp tác với Shimizu Corporation. Dự án ban đầu được đầu tư bởi Indochina Land, thuộc Indochina Capital. Năm 2015, Indochina Land bán lại IPH cho Gaw Capital Parners đến từ Hong Kong.

Cũng trong năm này, Toshin công bố tham gia phát triển các khu phức hợp trường học và thương mại bên trong dự án Starlake quy mô lớn tại khu vực phía tây hồ Tây, Hà Nội thông qua việc mua 75% vốn của hệ thống giáo dục Gateway Việt Nam. Đến năm 2021, hệ thống này đổi thành The Dewey Schools.

Không chỉ đầu tư vào các dự án bất động sản, giáo dục, Toshin cũng đầu tư vào khách thuê của mình nhằm tăng cường mối liên kết chủ nhà – bên thuê. Năm 2020, Toshin đầu tư cổ phần Takahiro Corporation, một công ty trong lĩnh vực F&B sở hữu chuỗi nhà hàng Nhật Bản Sushi Hokkaido Sachi. Toshin cũng để ngỏ khả năng đầu tư vào các công ty trong nhiều lĩnh vực khác nhau gồm: bán lẻ, giáo dục, chăm sóc sức khoẻ và không gian làm việc chung…

Kế hoạch phát triển của Takashimaya trong tương lai cũng rất đáng chờ đợi. Năm 2023, tập đoàn Nhật Bản cùng đối tác tập đoàn Trung Thuỷ dự kiến cho ra mắt dự án hỗn hợp nhà ở và thương mại Lancaster Luminaire tại Hà Nội. Dự án Starlake giai đoạn 1 – 2 quy mô lớn sẽ ra mắt vào lần lượt năm 2025 và 2027.

Takashimaya được thành lập tại Kyoto, Nhật Bản, gần 200 năm trước từ một cửa hiệu bán quần áo nhỏ vận hành bởi hai vợ chồng. Ngày nay, tập đoàn vận hành các trung tâm thương mại khắp Nhật Bản và mở rộng ra khu vực châu Á gồm Trung Quốc, Singapore, Thái Lan và Việt Nam. Vốn hoá thị trường của Takashimaya hiện nay đạt gần 300 tỷ Yên (54.000 tỷ đồng).

Năm 2022, doanh thu hoạt động trung tâm thương mại của Takashimaya Việt Nam đạt 3 tỷ Yên (tương đương 545 tỷ đồng), theo báo cáo từ tập đoàn mẹ. Lợi nhuận hoạt động khoảng 0,7 tỷ Yên (127 tỷ đồng).

Theo Kỳ Lân